24 mei 2012

Verkavelen in Vlaanderen: wie raakt nog door het hindernissenparcours?

In 2009 werd het toenmalige Decreet betreffende de Ruimtelijke Ordening grondig gewijzigd en omgevormd tot de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De decreetgever beoogde in de eerste plaats een administratieve vereenvoudiging. De praktijk is minder rooskleurig. Deze studiedag belicht enkele juridische problemen bij het realiseren van woningbouwprojecten: wanneer volstaat een stedenbouwkundige vergunning en wanneer moet men een verkavelingsvergunning aanvragen, kan een verkavelingsaanvraag geblokkeerd worden via ‘de zaak der wegen’, kan men een woonuitbreidingsgebied verkavelen, hoe zit het met sociale lasten en met de verplichtingen en kosten voor archeologische opgravingen, hoe lang blijft een verkavelingsvergunning geldig.

Het is duidelijk dat de decreetgever niet in het opzet van de administratieve vereenvoudiging is geslaagd. Bovendien maakt recente rechtspraak van de Raad van State het voor kandidaat-ontwikkelaars en voor vergunningverlenende overheden nog moeilijker. Wie op vandaag nog een bouwproject wil realiseren, moet blijk geven van doorzettingsvermogen en geduld. Een goede kennis van de juridische aspecten van verkavelen kan een eerste stap zijn om de juiste keuzes te maken.

Programma

13.00u - 13.25u	Onthaal
13.25u - 13.30u	Inleiding door dagvoorzitter Mr. Bert ROELANDTS (LDR advocaten)
13.30u - 14.15u	Algemene inleiding – groepswoningbouw versus verkavelingsvergunningsplicht – verkavelen in woonuitbreidingsgebied – zaak der wegen De Raad van State maakt een U-bocht inzake de verkavelingsvergunningsplicht – Kan een woonuitbreidingsgebied worden ontwikkeld via een verkavelingsvergunning? – Kan de gemeente een kandidaat-verkavelaar gijzelen via de zaak der wegen? Sprekers/coördinatoren: Mr. Pieter-Jan DEFOORT (LDR advocaten)
14.15u - 15.00u	Grond- en pandendecreet – archeologiedecreet – verval van verkavelingsvergunningen Praktijkervaringen inzake de last sociaal en bescheiden woonaanbod bij verkavelingen – Is er nieuws te melden over de archeologieverplichtingen op basis van het nieuwe onroerenderfgoeddecreet ? – De (ver)valkuilen van het verkavelingverval op een rijtje gezet Sprekers/coördinatoren: Mr. Karin DE ROO(LDR advocaten)
15.00u - 15.30u	Koffiepauze
15.30u - 17.00u	Interactieve workshop met casestudies Praktische aspecten van verkavelingen, o.a. voorwaarden en lasten, verval, wijziging, opheffing en herziening, procedure, afwijkingen, aanleg wegenis Sprekers/coördinatoren: Mr. Bert ROELANDTS (LDR advocaten)
17.00u	Receptie